Росстат сообщил, что за 1-й квартал 2024 года в России наблюдалось обвальное падение строительства жилых домов - минус 27% год к году. Журналисты издания "НИ" в своём материале об этой новости пояснили, что происходит и ниже расскажем про это падение в сжатом виде.
Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков говорит, что в прошлом году в России был высокий спрос на новостройки и девелоперы спешили с их сдачей в эксплуатацию. А сейчас спрос упал на 15-20% и это падение началось после повышения ЦБ РФ своей ключевой ставки в феврале этого года.
Эксперт в сфере экономики Михаил Беляев добавляет, что теперь банки, если и одобряют ипотеку, то лишь в малом количестве от прежнего объёма. Отсюда продажи квартир идут с трудом и г-н Беляев винит в этом "бешенную" ключевую ставку ЦБ в 16% годовых. И по его мнению выход один - это снижать ключевую ставку ЦБ, но в ЦБ пока лишь разговоры об этом, мол, вероятно, во второй половине года, может быть немного снизим.
Также со строек РФ сейчас бегут гастарбайтеры и это тоже тормозит строительную отрасль. То есть дешёвая рабочая сила кончается и быстро.
Правда глава агентства недвижимости "Маяк" Юлия Битузе уверена, что россияне всё равно будут "вкладывать свои деньги в бетон", так как это для них единственный способ сохранить свои сбережения, хотя вложения в те же доллары тоже никто не отменял: - это добавим мы здесь уже от себя.
А по мнению представителя Финансового университета Александра Сафонова, то увеличение ключевой ставки ЦБ и падение числа льготных кредитов дало эффект прекращения в РФ платёжеспособного спроса. Поэтому многие девелоперы переключаются со строительства многоквартирных домов на школы, больницы и другую социальную инфраструктуру.
А другой аналитик рынка недвижимости, а именно Николай Кульбака утверждает, что без льготной ипотеки пузырь на рынке недвижимости просто сдуется и строительная отрасль без дешевой рабочей силы свалится в кризис. Отсюда простой совет: - не берита сейчас квартиры на стадии котлована, так как банкротство части девелоперских компаний РФ уже не за горами.
источник
уникальность
